Если для аренды ищешь, то лучше смотреть что-то в малоэтажных домах — там спокойнее, и многим это нравится. А в Тюмени я бы посоветовал обратить внимание на проекты от ГК «Навигатор. Девелопмент» здесь смотри какую квартиру купить для сдачи в аренду. У них реально норм варики: квартиры в малоэтажках и таунхаусы, всё в 10 минутах от города. Документы делают чётко, с этим можно не переживать.

Плюс, у них инфраструктура уже продумана, а ещё есть собственная обслуживающая компания — мелочи, конечно, но такие штуки для арендаторов важны, и тебе потом меньше мороки. Да и расположение топовое — рядом с городом, но без суеты. Вот прям зацени их сайт: navigator-tmn.ru, там все варианты с фотками и планировками.